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土产货购房处事平台「西安房哥」，深耕十年，接地气，说东说念主话！

在很长的一段时天职，保利天悦和万科翡翠国宾，一直是高新二手房保值的代表，加上融创星好意思御，不错叫高新二手房的三驾马车。

（万科翡翠国宾实景）

尤其是翡翠国宾的D区，160-192㎡，大户型，纯改善，又南邻陕老师馆，长年占据高新总价600万以上二手房成交榜首。

（万科翡翠国宾D区过往成交价）

万科高端社区，高新稀缺位置，外加七小和高新第四学校的学区加持，国宾是每一个高新买房主说念主绕不开的话题。

（192㎡，520万成交记载）

但在2025年的第一周，国宾D区的房价变天了，D区192㎡成交价堕入新低，在570万挂牌129天后，小区再降50万，以520万成交，单价26991元/㎡。

许多东说念主认为齐26000+未低廉，这价钱很适合，下行阛阓，降价卖房并不少见。

（万科翡翠国宾23年9月挂牌价）

但对比过往，这个520万是真是低，在小区已成交的同户型里，最贵的一套在昨年4月10日，均价36472元/㎡，总价近703万，而最低的也就620万，这亦然高新少有稳定守护3万+/㎡的根源。

比拟2024年，本年景交总价又少100万，单价又少1万+/㎡，看得出房主照旧好火暴，要么不在西安，要么火暴套现。

说念，客不雅法例，万事万物不以东说念主的相识为回荡，以时分、方位、要求为回荡，房价亦然如斯。

莫得什么房价长虹的小区迪士尼彩乐园官网首页，绿城全运村作念不到，中海曲江大城作念不到，保利天悦作念不到，万科翡翠国宾通常作念不到。

前世今生

这内部有附进新址的冲击，有小区品性的边界，更中枢的原因，照旧改善购买力的萎缩。

手脚万科西安少有的“高端”社区，国宾的来历并不浅薄，一方面赶上西安房价高潮期，同期万科收购宝寰球盘，于是在2019年，有了这个社区。

六年前边世时，小区均价20380元/㎡，D区192㎡大户型更是卖到均价22000+。

（万科翡翠国宾会所实景）

小区建立放往时也很豪华，高表率精装修，柏丽厨柜劳芬马桶，汉斯格雅的面盆龙头；伊莱克斯烟机、灶具；日立中央空调，3M清水器等，远杰出往万科表率。

头排无讳饰不雅景位，还带下千里式会所，旅馆式大堂，浅灰色外立面辨识度也很高。

小区在2021年请托后，凭借极佳的位置，和不差的小区教化，外加近邻学校的利好，二手房价钱稳步提高，23年均价已有33000+，业主亦然有高新首个均价40000+的期待在。

但如同另一个网红小区华润悦府，悦玺一样，通常是中枢位置，改善产物，但仍只怕间边界。

（保利天瓒选房现场）

2024年，同为三环内软东区域，绿城海棠三章和保利天瓒面世，更好的户型，更好的会所，更低的价钱，当新址25000+，对面二手房33000+，买家的天平启动歪斜。

带来的径直问题便是保利天悦和万科翡翠国宾二手房大户型的需求分流，小区启动出现降价苗头。

再到2025年，绿城后续的五章已启动动工，软东陆续住宅供应，豪宅化趋势不成幸免，解救更夸张，建立更豪华，价钱更实惠，优惠更可谈，迪士尼彩乐园3系统如斯处境，二手房不住念念卖，唯有降价。

（万科翡翠国宾请托实景）

追忆小区自身，国宾是万科过往小区里，除大明宫除外，少有的改善社区，但前提是万科体系内，放在扫数这个词西安，比国宾景不雅，物业，会所，户型，装修更好的小区，太多太多。

高端系的地头蛇上风，看时分，看机遇，无法恒久保持，看过更多新址后，许多东说念主认为国宾能够也莫得那么高端了。

青黄不接

要是说以上齐是个例，更深头绪的原因，其实是改善购买力的黯然，从2023年启动，由于刚需面对闲静，裁人，降薪三连击，购买力腰斩严重，各大斥地商齐启动抓改善。

143㎡起步，内卷出十几个户型，170㎡，220㎡也不算崭新，相貌频出，只好手执500万以上预算，在高新再也不惦记无房可选。

一部分中产亦然看到这个苗头，矍铄认为大户型稀缺，更具保值，品性才是房价根基。

但殊不知，西安这个被称为“大号县城”的区域，改善的表示，齐是一阵，一阵的，很难持续，陕北煤炭价钱好了，来了一拨，北上广东说念主才落户了，又来一波，附进村子拆迁，再来一波。

而在剩下的大部分时分，稳定需求的照旧刚需，即便在高新，能买得起400万以上，月供1万以上的东说念主，仍旧是少数的少数。

（招商臻不雅府二手房挂牌价）

于是，改善硬了没多久，又启动黯然，从臻不雅府启动，再到锦麟天玺，西派国樾、云水天境等，大面积不好卖，降价启动陆续出现。

新址这边，一味求大后，发现143㎡以上卖不动，139㎡以上又启动流行，照旧得抓刚需，像极了萝卜蹲的游戏。

这一切的变化，体目下最径直的二手房购买力上，便是600万以上的屋子更难卖了，业主过分治服了西安东说念主的购买才智。

从昨年启动，西安的17个万东说念主摇，二手房青黄不接，再到天悦，曲江大城，今天的翡翠国宾陆续降价，只可说，一个时间已历程去。

接下来的2025年，以高新，雁塔，经开，港务等为代表，还有滚滚赓续的地盘，新址，更好的户型，更大的解救，更狠的优惠，主详察大管饱。

二手房的处境，如东说念主饮水心里有数，止跌回稳，不住不买，筑底加快迪士尼彩乐园官网首页，这12字的含金量还在提高。